现实的金融事件分析
2022-2023年韩国房地产暴跌/全租房暴雷事件
2022-2023年韩国房地产/全租房暴雷，主要原因其实是：
韩国历史的低利率造就了全租房市场
->全租房模式的流行让抬升了房市的资产价格/导致了高的房市杠杆
->在高杠杆的模式下遭遇了美联储加息，韩国被迫跟进加息，不然资本将大量外流向美国
->加息+全租房的浮动利率模式导致了房客希望赎回押金转向付租金模式
Note：全租房模式是房客向银行短期贷款，将60-70%的房产价值作为押金给房东，期间房东不收房租，房客的住房成本相当于贷款利息，利率采用浮动利率模式，因为韩国历史的低利率，全租房模式的住房成本小于直接付租金，在租房市场成为主流（当然韩国也有纯付租金住的模式
-->房东在押金赎回+利率上调的双重压力下，只能变卖房产缓解现金流压力
>房价大幅下跌，房产贬值，房东还不起房客押金和银行利息
->暴雷